Noul Cod al Urbanismului. Avocați: Pentru a preveni ABUZURILE autorităților, e necesar să nu fie declarate spații verzi curțile-construcții

Avocații susțin că este imperios necesară reglementarea clară în noul Cod al urbanismului a faptului că nu pot fi inventariate ca spații verzi curțile-construcții. Măsura ar preveni eventualele abuzuri ale autorităților publice.

Spațiile verzi proprietate privată, care în cartea funciară figurează în categoria curți-construcții, nu vor putea fi inventariate sau declarate ca spații verzi fără că terenurile respective să fie expropriate, stabilește actualul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.

În prezent, la Senat, se află în dezbatere Proiectul de lege privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, mai exact Noul Cod al Urbanismului.

Avocații Alin-Gabriel Oprea, Ștefan-Nicolae Călin, din cadrul firmei de avocatură „Stoica și Asociații”, afirmă că legea ar trebui în continuare să stabilească clar raportul dintre zonificarea unui teren și mențiunile existente în cartea funciară.

„Conform actualului Cod al urbanismului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 195/2005 privind protecția mediului, sub sancțiunea nulității absolute a actului administrativ sau juridic, este interzisă schimbarea destinației terenurilor prevăzute ca spații verzi în documentațiile de urbanism, indiferent de regimul juridic al acestora, cu excepția corecției erorilor materiale din documentațiile anterioare. Sperăm că în practica administrativă și judiciară, vor fi avute în vedere și dispozițiile art. 18 alin. (9) din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, care prevăd că terenurile aflate în proprietatea privată a persoanelor fizice sau juridice și înscrise în cartea funciară ca fiind în categoria curți-construcții nu pot fi inventariate sau declarate ca spații verzi, în sensul legii, decât după îndeplinirea procedurii de expropriere conform legislației în domeniu”, scriu avocații, citați de HotNews.

Procedurile privitoare la elaborarea, avizarea și aprobarea documentațiilor de urbanism și a celor de amenajarea teritoriului, demarate anterior intrării în vigoare a Codului, rămân supuse dispozițiilor legale în vigoare la data inițierii acestora (adică data la care actul administrativ în baza căruia se demarează procedura este adus la cunoștința terților, în sensul Codului), cu excepția celor cu privire la avizarea integrată a documentațiilor.

Certificatele de urbanism emise anterior intrării în vigoare a Codului își vor păstra valabilitatea, iar autorizațiile de construire/desființare vor fi emise de autoritățile administrației publice competente.

În cazul în care competențele de emitere a autorizației de construire/desființare se modifică în condițiile stabilite de Cod, în intervalul scurs de la emiterea certificatului de urbanism până la solicitarea emiterii autorizației de construire/desființare, autoritatea publică ce primește competențele de emitere va putea emite autorizația de construire/desființare în baza certificatului de urbanism deja eliberat, aflat în valabilitate.

În aprilie 2023, a fost înregistrat la Senatul României, pentru dezbatere, Proiectul de lege privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, sub nr. L195/2023. Consiliul Legislativ, Consiliul Economic și Social, precum și trei comisii de specialitate au emis deja avize favorabile.

Codul urbanismului urmează să reglementeze, potrivit expunerii de motive, legislația în materie de amenajare teritorială, urbanism, autorizarea executării lucrărilor de construcții, calitatea în construcții și alte obiecte de reglementare conexe.

Vă recomandăm să citiți și: